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Conoce quiénes pueden acceder al bono Yapa pa’ tu casa de hasta USD 10.122 en Ecuador, cuáles son los requisitos y qué opina el sector de la construcción.
El miércoles 28 de octubre, el Gobierno de Daniel Noboa anunció la entrega de USD 324.842 en 72 bonos del programa “Yapa pa’ tu casa” para facilitar la compra de la primera vivienda a familias de los proyectos habitacionales El Troje y Divino Niño, en el sur de Quito. El anuncio se realizó durante un recorrido por las obras de ambos proyectos.
Se trata de un subsidio que puede alcanzar hasta los USD 10.122 por familia, según las condiciones del programa.
El Ministerio de Infraestructura y Tecnología, MIT, informó que el programa dispone de USD 9 millones de dólares financiados con recursos del Banco Mundial.
Por ahora, la medida genera expectativas favorables en el sector de la construcción. Sin embargo, el aumento del costo de los materiales y la escasa actividad de la obra pública siguen siendo obstáculos para su recuperación.
¿Qué es el bono Yapa pa’ tu casa y cuánto entrega?
El bono Yapa pa’ tu casa es un subsidio estatal no reembolsable que se entrega por una sola vez para facilitar la compra de una primera vivienda de interés social en Ecuador. Está dirigido a familias que pueden acceder a un crédito hipotecario, pero tienen dificultades para reunir el dinero de la entrada.
En su primera etapa, anunciada en 2025, el programa contemplaba ayudas de entre USD 4.230 y USD 7.050, según los ingresos del hogar y las condiciones de financiamiento. El 3 de julio de 2026, el Gobierno amplió el beneficio mediante el Decreto Ejecutivo 441. Con esta reforma, el subsidio puede alcanzar los 21 salarios básicos unificados, equivalentes a USD 10.122 en 2026.
¿Quiénes pueden acceder al beneficio?
Según el Acuerdo Ministerial MIT-MIT-26-42-ACU, publicado en el Registro Oficial el 15 de septiembre de 2026, que regula la entrega de este beneficio, las familias con ingresos mensuales inferiores a USD 1.687 pueden postular al bono Yapa pa’ tu casa, que entrega hasta USD 10.122 para comprar una primera vivienda de interés social. El beneficio está dirigido a hogares que cumplan las siguientes condiciones:
– No tener otra vivienda y destinar el subsidio a la compra de su primera y única casa.
– Elegir una vivienda calificada por el Ministerio de Infraestructura y Tecnología (MIT), cuyo precio sea inferior a USD 65.070.
– Presentar la cédula de identidad, documentos que acrediten los ingresos familiares y una declaración responsable. Si corresponde, también se debe presentar la preaprobación del crédito hipotecario.
Las familias pueden postular con o sin crédito hipotecario. Si necesitan financiamiento, deberán cumplir los requisitos de la entidad financiera. La normativa contempla préstamos preferenciales con plazos de hasta 30 años.
El monto del bono depende de los ingresos del hogar. También puede aumentar si existen condiciones de vulnerabilidad, como discapacidad, o si el proyecto de vivienda cumple criterios de sostenibilidad. La ayuda total no puede superar los USD 10.122. Cumplir los requisitos permite solicitar el subsidio, pero no garantiza recibir el monto máximo.
Los límites de ingresos y del precio de la vivienda se calculan con el salario básico unificado (SBU) de 2026, fijado en USD 482. Por ello, estos valores pueden cambiar si aumenta el salario básico.
¿Qué dice el sector de la construcción?
Henry Yandún, empresario y representante del gremio Constructores Positivos, considera que el subsidio puede ayudar a superar una de las principales barreras para acceder a una vivienda propia.
Sostuvo que “los proyectos de vivienda que existen ahora sí permiten que la cuota de la casa propia sea parecida a la cuota del arriendo. No obstante, el problema es la cuota de entrada”.
Según Yandún, el bono busca suplir esa dificultad: los hogares que pueden asumir pagos mensuales no siempre tienen los ahorros necesarios para iniciar la compra.
¿En qué situación se encuentra la construcción?
Durante el segundo trimestre de 2026 se aprobaron 4.105 permisos de construcción en 15 municipios, un aumento del 34,9% frente al trimestre anterior. Sin embargo, la producción nacional de cemento cayó un 4,3% mensual en septiembre, según las últimas estadísticas oficiales del https://www.ecuadorencifras.gob.ec/esed-encuesta-edificaciones-trimestral con datos del Banco Central del Ecuador, BCE.
Yandún considera que desde finales de 2023 el sector de la construcción inmobiliaria experimenta una recuperación debido a menores tasas de interés, incentivos tributarios y mayor estabilidad política. Sin embargo, advierte que la construcción no crece de manera uniforme. “No vemos todavía obra pública, como era otros años”, señaló.
En septiembre de 2026, los despachos de cemento a granel destinados al Gobierno disminuyeron un 36,2 % respecto de agosto, según el BCE.
La construcción empleó a unas 566.000 personas en el primer trimestre de 2026, un 17,3 % más que un año antes, según estadísticas de Constructores Positivos. Entre enero y agosto, las ventas de ferreterías aumentaron un 17,7%, mientras que este canal y los distribuidores concentraron más del 55% de los despachos de cemento.
¿Qué preocupa a los constructores?
El suministro eléctrico y el precio de los materiales constituyen dos preocupaciones del sector.
Yandún afirma que las restricciones de energía afectan especialmente a las industrias que producen hierro y cemento. Según su testimonio, algunas empresas han enfrentado costos energéticos hasta tres veces superiores, con efectos sobre los precios de los materiales.
“Los costos de los materiales han subido en esta temporada”, advirtió.
