El Concejo Municipal de La Libertad aprobó la venta directa de un terreno municipal de 93 hectáreas por USD 2,7 millones. Revisamos el precio, la norma aplicable y las preguntas abiertas.
El Concejo Cantonal de La Libertad aprobó en diciembre de 2025 la venta directa de un terreno municipal de 93 hectáreas por cerca de USD 2,7 millones. La decisión, amparada en la ordenanza vigente, generó cuestionamientos por el precio fijado, la ausencia de subasta pública y la escasa información disponible sobre la compradora y el proyecto presentado.
¿Qué pasó y por qué importa?
El Municipio aprobó el 18 de diciembre de 2025 la venta de un terreno municipal de 93 hectáreas por alrededor de USD 2,7 millones, con un precio referencial de USD 2,94 por metro cuadrado.
El predio está ubicado en un sector cercano a la represa Velasco Ibarra y a la vía perimetral que conecta Guayaquil y Salinas, es decir, una ubicación estratégica, que generó una polémica sobre su precio
¿Qué significa “venta directa” y cuándo suele usarse?
Enajenar un bien es en términos legales “transferir su propiedad”. En el sector público, la enajenación de inmuebles suele estar rodeada de procedimientos para “proteger el interés general” mediante normas de avalúos, convocatoria pública y condiciones de pago.
¿Qué se cuestiona?
- El precio por metro cuadrado
- El precio de venta de USD 2,94/m2 es uno de los ejes del debate, porque la ubicación se describe como cercana a infraestructura y vías relevantes.
El concejal Bruno Dedé, dijo que en la misma zona el precio del metro cuadrado, según avalúos municipales, se ubica en al menos USD 8,5 dólares. Y no solo eso, Dedé también criticó la rapidez del trámite y la falta de información pública suficiente sobre la compradora y el proyecto.
El alcalde, en cambio, defendió el valor fijado y lo comparó con otras referencias de precios.
¿Cómo se vendió? ¿Hubo subasta pública?
- Lo que se aprobó fue una venta directa, no un remate o subasta pública.
- El Concejo Cantonal aprobó la “venta directa” de las 93 hectáreas por U$D 2,7 millones mediante resolución del 18 de diciembre de 2025. Así, Dedé cuestionó que debió realizarse una subasta pública.
¿La norma municipal exigía subasta?
En la Ordenanza Sustitutiva de Arrendamiento y Enajenación de Terrenos de Propiedad Municipal, el Art. 22 establece que la Municipalidad “podrá vender directamente o en subasta”. Es decir, no obliga a subastar en todos los casos, pero sí exige aprobación del Concejo.
¿Hubo “competencia real”?
Al ser venta directa, no hay por definición una puja pública que genere competencia por precio como en una subasta. Así, no hay evidencia pública de competencia real, en el sentido de un proceso abierto con múltiples postores y ofertas comparables.
¿Quién es la compradora?
Jenny Elvia Ramírez Palma consta en los registros del Servicio de Rentas Internas (SRI) como persona natural inscrita en el Registro Único de Contribuyentes (RUC), con estado suspendido por cese de actividades, según una consulta oficial revisada por Ecuador Chequea.
De acuerdo con la base de datos del SRI, Ramírez Palma está registrada con el RUC 2450056813001, bajo el régimen RIMPE, en la categoría de Negocio Popular. El organismo tributario indica que no figura como contribuyente fantasma ni presenta transacciones inexistentes.
El registro señala que inició actividades económicas el 31 de julio de 2025 y que el cese de actividades fue declarado el 28 de agosto de 2025, motivo por el cual el RUC permanece suspendido. No consta obligación de llevar contabilidad ni designación como agente de retención o contribuyente especial.
En una entrevista con el periodista Andrés López, el alcalde Tamariz señaló que no es su competencia verificar la situación económica de la compradora.
Sin embargo, en declaraciones al medio digital “La Defensa” Ramírez dijo que fue suplantada y deslindó su responsabilidad en la compra. Esto a pesar que, el alcalde Tamariz no solo dijo que sí “he tenido un diálogo con ella” sino que defendió el proyecto agroturístico que ella presentó.
